12天！越城首个预制板小区自主更新项目业主100%签约 全省率先破题，创下国内“三个最”

12天，273户业主，100%签约。越城区城南街道长城教苑预制板小区自主更新项目在省内率先破题。昨天，住建部科技委社区建设专委会委员、全国城市更新资深专家王贵美说，该项目创下国内老旧小区自主更新“三个最”：预制板小区自主更新配套政策体系最完善，最先探索“小区自主更新+片区统筹更新”“双更新”融合项目，业主整体签约速度最快。

　　长城教苑小区始建于上世纪90年代初，属于典型的预制板结构老旧小区，共有13幢住宅楼、273户居民。受当时建设条件制约，该小区先天基础设施薄弱、公共配套短板突出。历经30余年使用，出现房屋本体老化、管线设施陈旧、环境杂乱等问题，业主改善居住品质诉求强烈。

　　去年初，省、市接连出台老旧小区自主更新鼓励政策。该小区业委会主动对接长城社区、城南街道及建设部门，递交自主更新诉求。相关部门经过多轮实地走访、民意调查，发现小区业主更新意愿支持率超过95%，遂将其纳入2026年浙江省老旧小区自主更新试点项目。

　　今年6月，该小区业委会正式委托越城区城发集团下属国有公司作为项目实施主体单位。7月12日，自主更新协议签约工作启动并快速推进。城南街道办事处主任裘胜圆说，本次签约工作高效推进，源于业主对改善居住条件的迫切期盼，以及多样化户型设计、配套金融政策支持、原拆原建模式留住邻里生活圈等利好。

　　越城区坚持政策先行，先后出台专项实施方案与细则，并制定长城教苑自主更新项目工作方案，指导项目实施主体编制包括户型设计、资金平衡测算在内的项目实施方案。同步结合老城治理实际、紧扣群众安居核心需求，创新探索“预制板小区自主更新+片区统筹更新”的“双更新”改造路径。“依托本次小区更新契机，统筹盘活长城教苑周边闲置空间，纳入片区整体更新范围，统一规划、一体打造，补齐文体、养老、停车等配套服务。”越城区建设局党委委员马群说。

　　王贵美认为，越城区在推进首个预制板小区自主更新项目中，坚持“政策先行、模式创新、群众主体”三位一体协同发力，充分尊重居民意愿，让居民成为更新的主角。“双更新”模式，更是推动改造从“独善其身”到“兼济片区”的跃升，为全省乃至全国提供了可复制、可推广的经验。