现房即买即住 主城区有哪些新盘可选

相比期房的不确定性，现房房源品质直观、交付无忧，成为当下置业优选。近日，记者梳理温州主城区各板块商品房库存发现，市中心核心地段现房库存缩减明确、优质房源稀缺，而外围板块现房供应充足，有置业需求的购房者可以多挑挑选选。

　　温州老城区小南门板块坐拥成熟商圈，交通、教育、商业等配套成熟，居住氛围浓厚。板块内檀境项目交付时间较早，目前仅余少量户型面积为约160平方米和约180平方米的大户型房源；文澜府邸库存房源则均为建筑面积约90平方米的人才房。另外，市中心塘河沿线的鹿州府和黎明路北侧的润府也有数十套现房房源可供购房者选择。

　　作为温州高端置业标杆，滨江商务区核心片近年来建设进度加快，配套持续完善，成为高净值人群置业首选。滨江尚品、温州瑞府、天樾玺、滨江瑧品等楼盘陆续交付，其建筑外立面、景观园林等品质深受市场认可。经过前期市场消化，目前板块内滨江瑧品、天樾玺二期等还有100多套房源，户型建筑面积多为约220平方米和约280平方米的大户型。

　　中央绿轴区域同样是近两年的置业热点板块，世纪公园、温州印象城等的建成有效带动了板块人气。目前板块内只有处于南端的第五大道和雲境项目，尚有一手现房在售。两项目南面紧邻瓯海大道和三垟湿地，生态资源优势明显，但也难免受到交通主干道的干扰。

　　在主城区西面，已建成的集新未来社区由于住宅供应体量较大，目前还有部分现房房源，适配刚需、改善置业等多元需求。其中，未来视界和悦未来剩余房源以大套型为主，分别有180平方米和156平方米的套型可选；未来城壹号偏向75平方米至130平方米的中小户型，但可供选择的优质楼层不多，多在低楼层。另外，中央涂板块的龙湖天境和鹿城之光也还有一些库存房源。

　　主城东面，拥有独特江景资源的七都未来科技岛，向来是低密住宅的聚集地。已交付的江心明月还有一些双拼房源在售，套型建筑面积为550多平方米。另外，在售的合院产品观云东方也已实景呈现，总价最低为七八百万元。在龙湾蒲州板块，随着富春未来社区的建成以及新城吾悦广场的入驻，带动板块整体品质和商业氛围的提升。目前板块内未来之城、未来旭辉城等新盘也还有部分剩余现房。

　　对此，有房产人士分析，主城核心区优质土地日渐稀缺，这也使得区域内一手现房库存缩减，而相比之下周边板块可供选择的现房楼盘更多，购房者不妨根据预算、需求等仔细挑一挑。该人士也提醒购房者，虽说现房有着即买即住的确定性优势，但在购买过程中仍需注意审查房屋产权，确保开发商有合法售房资格且产权清晰；查看房屋质量，关注建筑及防水情况；了解配套设施，包括周边及小区内部；核实房屋面积，明确误差处理；关注房屋费用，特别是要仔细辨别市场上销售的“工抵房”，以免带来不必要的经济纠纷。