宁波楼市半年记 量价企稳，暖风已至
前天，市住建部门发布最新统计数据，今年前6个月，全市二手住房成交套数同比增长21.1%，连续6个月正增长，其中市区成交量创近5年同期新高；新建商品住宅价格指数环比在全国70城排名第5，连涨3个月；全市商品住房土地出让面积同比增长15.5%。
“持续上扬的数据，印证了宁波楼市全线回暖，开发商重拾信心。”市住建局有关部门负责人表示，这背后得益于宁波一系列政策组合拳，精准激活需求，让市场从止跌走向回稳。
在浙江省人民政府咨询委员会委员、浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬教授看来，宁波是房地产市场修复进程中非常有代表性的城市，回暖表现优于多数同类城市，“为二线城市楼市企稳回升提供可借鉴的实践范本”。
“组合拳”激活需求，市场热度肉眼可见
住房购新配送券、以旧换新、帮卖换新——今年以来，宁波楼市“三箭齐发”，招招瞄准痛点。
先看住房购新配送券。两期活动总额超1.6亿元，183个楼盘参与。单套房200万元以下，可领券不低于6万，200万元以上领券不低于10万。
宁波住房购新配送券活动带来的效果也立竿见影：今年3月至4月，参与楼盘网签3252套，日均成交量较活动前飙升164%。
再看“以旧换新”，也直击置换堵点。
第三期活动覆盖全市57个街道，旧房房龄放宽至2010年前，面积放宽至140平方米（县市为144平方米）。截至6月28日，意向申请审核通过8917人，新房累计认购2149套，网签934套，旧房签约1061套、完成过户1030套。
数据背后是真实的获得感。
海曙孙女士的旧房评估价133万元，叠加5%换购券后抵扣近140万元，成功换成悦富华里98平方米电梯房。“居住环境焕然一新，幸福指数直线上升。”
宁波资深地产分析师郑桂良认为，消费券直接降低购房成本，以旧换新打通“卖一买一”堵点，两项政策叠加精准激活了刚需和改善两端。“旧房返租率超50%，说明政策真正考虑了换房家庭的现实困难”。
供给端同样形成有力支撑。近年来宁波持续优化住房产品供给体系，大力推进高品质住区试点，新入市的优质楼盘市场认可度持续走高，6月末海曙新开的建发璟和云府项目，开盘去化率超九成。
政策撬动之下，宁波楼市成交数据全线飘红。
1月至6月全市商品住房成交12097套，同比增长6.5%；二手住房成交36841套，同比增长21.1%，累计同比连续6个月正增长。其中，市区二手住房成交26091套，同比增长27.3%，创近五年同期新高，每月稳定在5000套左右，4月甚至突破5600套。
置换链条打通，二手房带动新房良性循环
如果说住房购新配送券、以旧换新点燃楼市需求，“帮卖换新”的加持，让这把火烧得更旺。
6月1日启动的年中“帮卖换新”特别活动，聚焦换房最难环节——旧房卖不掉，新房不敢买。
市六区32个优质楼盘参与，活动期间网签新房可领5万元/套“帮买券”，对通过专属经纪团队购买活动挂牌旧房的买家，免中介费；对成功售出旧房并购入活动新房的旧房卖家，不区分旧房合同金额，中介费统一只收5000元/套。
截至6月30日，新房网签583套，6月全月网签套数环比增长56.7%。
鄞州东湖花园的一位先生，为给子女筹备婚房，早早看中保利汀澜瑧悦府一套118平方米新房。此前他申报参与以旧换新活动，但因报名顺位靠后，加之子女婚期将近，担心无法享受到换新政策。
刚好宁波推出“帮卖换新”新政，通过平台市场化帮卖旧房，该先生立刻办理手续，一边专人推介旧房，一边锁定心仪房源。他告诉记者，“帮卖换新”活动保住了旧房价值，再加5万元的新房额外优惠，帮他顺利拿下婚房，儿女结婚安家彻底安心。
二手房活跃，为新房输送了源源不断的购买力。
上半年二手住房成交面积同比增21%，连续6个月正增长，这是市场内生动力恢复的明确信号。市住建局相关负责人表示，“以旧换新”“帮卖换新”等活动的推出，精准满足了市场需求，受益群体明显拓宽。
“二手房成交活跃，意味着置换链条重新转动。”郑桂良说，“宁波上半年二手房成交创2021年以来同期新高。旧房卖掉，资金回笼，自然流向新房。这种良性循环一旦形成，市场底部就夯实了。”
供应端也在主动调整，住房库存逐步消化，去化周期缩短，供需结构正在优化。
截至6月30日，全市新房剩余可售套数合计为4.9万余套，较去年同期的5.5万余套，减少11.1%。全市二手住房挂牌量降至8.3万余套，较去年同期减少15.3%。
价格企稳、土地回暖，信心修复进行时
量在涨，价呢？
根据5月国家统计局最新数据，新建商品住宅和二手住宅销售价格指数环比分别上升0.2%（70城第5）和0.1%（70城第4），分别连续3个月、2个月正增长。虽然涨幅不大，但止跌回稳态势已经确立。
“价格连续正增长，是市场信心修复的最直观证据。”虞晓芬分析，“宁波在70城中排名靠前，说明城市基本面扎实。当前买方市场格局未变，但优质房源议价空间正在收窄，卖方信心在回升。”
土地市场同步释放暖意。
上半年全市商品住房用地出让16宗、总面积62公顷。鄞州原家乐福地块经过81轮竞拍由建发溢价32.9%拿地，江北永红地块经过40轮竞拍由绿城溢价20.5%竞得。核心地块高溢价成交，开发商真金白银投票，传递出对宁波市场的看好。
虞晓芬认为，“量价企稳是第一步，接下来的关键，是保持政策连续性，进一步提振购房信心，推动居民住房消费需求释放。”
半年已过，宁波楼市，暖风已至。