小区路面破损究竟谁来修 新的物业公司本月中旬入驻后将尽快修复

 新建小区仍在质保期内，路面地砖却大面积破损、无人修缮，直接影响居民出行安全。近日，南太湖新区沁澜府小区多位居民来电反映，小区西门口路面坑洼不平，地砖破损、翘起问题十分突出，而因开发商濒临破产，维修事宜始终无人推进，居民束手无策。

　　近日，记者前往该小区实地探访，发现小区西门口路面铺设有200mm×100mm的透水砖，这条作为居民、车辆进出的核心通道，已有多处出现地砖破损、松动、翘起等情况，部分区域还形成了小坑洼，严重影响通行体验。“平时老人、小孩都从这里走，一不小心就会被翘起的地砖绊倒，下雨天更糟，踩上去不仅容易打滑，泥水还会溅一身。”居民倪女士满脸无奈地表示，该问题已存在一段时间，始终无人处理，给大家的日常出行带来了极大不便。

　　不仅如此，记者在小区内部道路也零星发现地砖有破损，部分区域地砖缝隙变大、出现松动迹象。据了解，沁澜府小区于2024年6月正式交付，依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，包括道路、地坪在内的装修及配套工程，最低保修期限不少于2年。据此计算，该小区地面工程目前仍在法定保修期内，相关责任方理应承担维修责任。

　　为对接维修事宜，记者尝试联系小区物业，却发现物业办公点空无一人。经向社区咨询后得知了解到，该小区前期物业已于今年3月正式撤场，目前小区处于无物业管理的状态。“我们当前的首要工作，就是引进新物业，目前正在有序开展业主意见征询。至于路面破损问题，我们已经多次联系开发商，但对方正处于破产清算阶段，始终没有开展维修工作。”南太湖新区康山街道西西那堤社区党支部书记朱丽华表示。

　　记者从南太湖新区建发局了解到，保修期内的各项维修工作，建设单位仍在跟进落实。“小区西门是车辆进出的主要通道，路面维修需要临时引导车辆分流，当前因没有物业负责现场协调和交通疏导，无法开展施工，必须等新物业入驻后，才能进一步推进维修工作。”该局工作人员解释说。

　　值得庆幸的是，小区路面维修事宜已出现转机。记者在现场偶遇湖州绿奥物业服务有限公司的工作人员。据了解，该物业公司已与社区、小区业主达成初步合作意向，计划于本月中旬入驻沁澜府小区。“我们已经提前对小区路面破损情况进行了全面排查，制定了详细的维修方案。”该公司工作人员介绍，待正式入驻后，将第一时间与小区建设单位对接，启动维修工作，“具体计划是，在西门口两侧铺浇沥青作为车行道，提升路面承载力；中间保留并重新铺设透水砖，专供居民步行”。