情法兼顾，物业纠纷一朝解

近日，玉环市人民法院港北人民法庭法官走进当地某小区，经实地走访调查和多轮沟通疏导，妥善调解了一起关乎小区居民安宁的物业纠纷。

此前，玉环某物业公司起诉玉环某小区开发商，诉请对方支付其未出售不动产的物业费。但该开发商认为，物业公司没有承接电梯日常维护，开发商自行承担的电梯日常维护费、检测费等已远超出物业费范畴，且物业费收费过高，空置房屋应打折，车位被占用，故不应再行缴纳。

“物业公司与开发商僵持，可能导致电梯长期处于‘维保空窗期’，严重影响小区居民生活。”审慎思考后，玉环市人民法院承办案件的法官黄赑为实质化解纠纷，实地走访并现场查验电梯、空置房屋物业费等各类问题，了解电梯运行情况和交接条件。

有没有双赢多赢共赢的办法？调解阶段，法官兼顾情理与法理，耐心开展多轮沟通。

法官以案释法，让双方明晰各自的权利义务，同时，基于案涉纠纷对于小区居民的影响，建议双方各退一步，站在“长期合作”角度调解协商处理。

最终，双方自愿达成调解方案：开发商用物业费扣减物业公司需支付的维护费、检测费后，一次性付清剩余物业费；物业公司对下阶段空置房屋的物业费打折，并在协议达成后及时验收电梯。

截至6月底，调解协议第一项已自动履行完毕。近日，物业公司方致电感谢法官时，法官还从“强管理、提品质、重需求”角度提出了建议，做实物业纠纷前端预防。